如何在尾房中，购置到自己称心如意的房子，需注意到以下4点：

　　——弄清原因

　　尾房是指楼盘中最后出售的那部分房子，根据形成原因的不同通常分为三类：

　　1．有问题卖不出去的尾房，如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

　　2．另有用途或没打算卖出去的尾房，如开发商留作自用，开发商留作日后出租等。

　　3．楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。

　　以上三种尾房是比较安全的，购房者尽可以放心大胆地购买。但是买尾房还要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到烂尾房。

　　——不贪低价

　　一般而言，尾房有可能是问题房，所以在挑选尾房的过程中，要严把质量关，如果贪图一时便宜买了问题房，那可就不划算了。在验收住宅时应仔细检查住宅朝向、采光、通风、设备、设施等，一切都没有问题才可签字认可。

　　房产也有保修期，如果在保修期内出现了问题，房产开发商会负责维修。保修期一般从项目整体开始出售时计算，尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，尾房的保修期也就变短了。此时购房者应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物业管理单位可能拒绝承担责任，切记不能购买超过保修期的房产。

　　——不忽视证件、手续

　　因为尾房不同于购买之前的房子，所以尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限、怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

　　还有，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。总之，购买尾房者要特别小心，不能忽视证件和手续，以防自己上当、受骗。

　　——搜寻信息

　　如果你有购买尾房的意向，但是又苦于找不到关于这方面的消息，你可以通过参加一些活动或者找一些公司帮忙。一般来说，你可以通过以下三种方式来获得消息。

　　1．参加房展会。房展会是开发商展示、推销自己房产的一个好机会，他们当然不会放过这个推销尾房的好机会，所以如果有时间，多跑跑房展会让你大有所获。

　　2．找中介公司。有时房产开发商会委托中介公司代理销售尾房，有的中介公司也会主动收购尾房进行销售。

　　3．找物业公司。有时房产开发商也会委托物业公司代理销售尾房，开发商也可能留下一两个专职的销售人员销售尾房。

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