随着城镇住房制度改革的深入和住房二级市场的放开，市场上可供交易的房屋越来越多。面对眼花缭乱的商品房与“二手房”，很多购房者往往无所适从。那么面对几套较为合适的住房，如何选定一套呢？请跟我走好这五步：一问、二审、三比、四算、五看。

  一问：

  主要是到房地产开发主管部门和已购房户中去询问开发企业的开发实力与资质情况以及售后服务情况。一般要尽可能选择购买实力雄厚、信誉良好的房地产开发企业开发的商品房。特别是2000年全国开始推行承诺销售“放心房”活动，对参加此活动，信誉好的开发企业应重点关注。

  二审：

  首先是审查卖方的资格。主要审查卖方是否合法，如商品房的开发企业是否有营业执照和房地产开发资质证书，其资质等级如何，是否在相应的资质等级范围内承担开发任务；“二手房”的卖主与房屋所有权证上的名字是否一致。其次是审查房屋的合法性。主要是审查出售的房屋是否按规定办理了相关手续，是否限制出售对象。

  三比：

  首先比质量。其次比价格。最后比服务。

  四算：

  首先要算开发商的开发建设成本。商品房成本构成主要是开发成本、销售成本及各类税费。开发和销售成本从市场或行家处均可获知。各类税费国家已作详细规定。除去成本因素，开发商利润薄而质量好的房屋可作为首选。

  其次算面积，由于房屋设计不一样，相同房屋建筑面积因其分摊的共用面积不一而使其实际能使用的建筑面积不一样，因此要认真计算其套内建筑面积，套内建筑面积越大越合算。同只寸，相同套内建筑面积也因设计各异而导致其使用面积与居住面积不一。一般来说楼房住宅的建筑面积、使用面积和居住面积之问的换算系数是：使用面积为建筑面积的75%；居住面积为建筑面积的50%;使用面积为居住面积的150%。但由于设计科学，使用面积与建筑面积之比可能超过75．%，‘反之可能小于75%，在购房建筑面积一定的情况下，应尽可能选用使用面积较大的房屋。

  三是算自己的经济承受能力。主要是算自己可用资金、借贷资金与所购房屋价格有多大差额，借贷后有无偿还能力。

  四是算付款方式。付款方式不外乎三种：一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果开发商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。

  五看：

  首先要看环境。

  其次看设施。

  三是看房屋所在的地理位置。

  四是看规划。五是看房型。主要看房屋平面布置、套型是否满足需要。

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